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Exemple
Il vous reste 82 paiements mensuels de 754 sur votre hypothèque à 8%, vous laissant un solde
de 47 510,22. Vous désirez en faire un prêt hypothécaire tournant et emprunter 35 000
supplémentaires pour un autre investissement. Vous trouvez un bailleur qui est prêt à vous
accorder un prêt hypothécaire tournant de 82 510,22 à 9,5% sur 15 ans. Quels sont vos
nouveaux paiements et quel rendement le prêteur obtient-il sur ce prêt hypothécaire tournant ?
Le calcul du paiement est un calcul de paiement TVM direct, utilisant le nouveau montant
comme PV.
Définissez le mode End. Appuyez sur
Tableau 13-25 Calcul du paiement
Touches
]OJ
JG\Í
gGVJ:7GG
Ï
d7VÒ
:É
JV\Ú
Ì
Puis, pour calculer le rendement du prêteur, dessinez le flux financier complet du prêt
hypothécaire tournant du point de vue du prêteur :
Figure 22 Schéma de flux financier (hypothèque à portefeuille)
\¯
si l'annonciateur BEGIN est affiché.
Affichage
0,00
12,00
82 510,22
9,50
0,00
180,00
-861,59
Description
Efface les registres TVM.
Définit le nombre de paiements
par an.
Enregistre le montant du prêt sur
lequel est calculé votre nouveau
paiement.
Enregistre le taux d'intérêt.
Enregistre le solde final.
Enregistre le nombre de
paiements mensuels que
vous effectuerez.
Calcule le nouveau paiement.
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