Table des Matières
Publicité
Tableau 13-9 Calcul du paiement libératoire
Touches
\}Ì
V\Ú
É
Étape 3
Saisissez les valeurs actualisées de N et PV; puis calculez la nouvelle valeur I/YR pour
l'hypothèque rachetée avec paiement libératoire.
Tableau 13-10
Touches
vÙAYGÙ
jd:::yÏ
Ò
Taux de pourcentage annuel d'un prêt avec frais
Le taux de pourcentage annuel, APR, inclut les frais associés à l'établissement d'un contrat
de prêt hypothécaire, ce qui augmente le taux d'intérêt réel. Le montant réel perçu par
l'emprunteur (PV) est réduit, alors que le montant des paiements périodiques reste le même.
APR peut se calculer en fonction de la durée de l'hypothèque (N périodes), du taux d'intérêt
annuel (I/PR), du montant de l'hypothèque (le nouveau PV) et du montant des frais.
Souvenez-vous de la convention de signe de flux financiers : l'argent versé est négatif, l'argent
reçu est positif.
Exemple : APR pour un prêt avec frais
L'emprunteur est imputé de deux points pour les frais de l'hypothèque. (Un point équivaut à
1% du montant de l'hypothèque.) Si le montant de l'hypothèque est de 160 000 sur 30 ans
avec un taux d'intérêt annuel de 8,5% avec paiements mensuels, quel est le montant APR
payé par l'emprunteur ?
Définissez le mode End. Appuyez sur
142
Exemples supplémentaires
Affichage
899,73
60,00
88 706,74
Affichage
18,00
-79 000,00
20,72
\¯
si l'annonciateur BEGIN est affiché.
Description
Arrondit le paiement à deux
décimales pour la précision.
Enregistre le nombre de
paiements jusqu'au moment du
paiement libératoire.
Calcule le paiement libératoire
(il s'ajoute au paiement final).
Description
Enregistre le nombre
de paiements restant à effectuer.
Enregistre le prix
de l'hypothèque.
Calcule le rendement sur
cette hypothèque rachetée.
Publicité
Table des Matières
