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Rendement d'une hypothèque rachetée
Le rendement annuel d'un prêt hypothécaire acheté avec une remise ou décote peut être
calculé en fonction du montant initial de l'hypothèque (PV), du taux d'intérêt (I/YR), du
paiement périodique (PMT), du montant du versement forfaitaire (FV) et du prix payé pour
le prêt hypothécaire (nouveau PV).
Souvenez-vous de la convention de signe de flux financiers : l'argent versé est négatif, l'argent
reçu est positif.
Exemple
Un investisseur rachète un prêt hypothécaire de 100 000 à 9% sur 20 ans. Depuis le début
du contrat hypothécaire, 42 paiements mensuels ont été effectués. Le prêt doit être entièrement
remboursé (par un paiement libératoire) à la fin de la cinquième année. Quel est le rendement
auquel l'acheteur peut s'attendre si le prix de l'hypothèque est de 79 000 ?
Étape 1
Calculez PMT. Assurez-vous que FV = 0.
Définissez le mode End. Appuyez sur
Tableau 13-8 Calcul du paiement mensuel
Touches
JG\Í
dÒ
G:\Ú
J:::::y
Ï
:É
Ì
Étape 2
Entrez la nouvelle valeur de N indiquant le moment du paiement libératoire, puis calculez FV,
montant du paiement libératoire.
\¯
si l'annonciateur BEGIN est affiché.
Affichage
12,00
9,00
240,00
- 1 00 000,00
0,00
899,73
Description
Définit le nombre de paiements
par an.
Enregistre le taux d'intérêt.
Enregistre le nombre de mois.
Enregistre le montant initial
de l'hypothèque.
Entre le montant qui reste
à payer après 20 ans.
Calcule le paiement régulier.
Exemples supplémentaires 141
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