HP 12C Platinum Manuel De L'utilisateur page 138

142 Section 12 : Immobilier et prêts
7. Entrez le coût final puis appuyez sur ?6.
8. Entrez le prix de vente en pourcentage du prix d'achat. Celui-ci doit
inclure les commissions de vente, frais de notaire, etc, puis appuyez
sur?7.
9. Entrez le montant mensuel du loyer d'un logement de remplacement et
appuyez sur ?8.
10. Entrez le taux d'intérêt annuel du compte épargne ou autre investissement
en pourcentage, puis appuyez sur ?9.
11. Entrez le taux marginal d'imposition en associant éventuellement les
impôts d'état et régionaux
12. Appuyez sur fCLEARG puis entrez le nombre d'années
correspondant à l'investissement ; appuyez sur n.
13. Entrez le taux de valorisation annuel attendu en pourcentage puis appuyez
sur ¼.
14. Entrez le prix de la maison envisagée et appuyez sur $.
15. Appuyez sur t pour calculer le résultat net de la vente de la maison.
(Une valeur négative indique une perte).
16. Appuyez sur t pour calculer le rendement de votre investissement dans
6
cette maison.
17. Appuyez sur t pour calculer la valeur du compte épargne ou autre
investissement.
18. Comparez la valeur du compte d'épargne fictif au résultat net de la vente
de la maison. Prenez en compte le signe et la valeur du rendement pour
prendre votre décision.
19. Pour modifier les données et recommencer les calculs, enregistrez les
valeurs modifiées dans les registres appropriés et passez à l'étape 12.
Exemple : Vous êtes nommé pour 4 ans dans une ville éloignée et devez choisir
entre la location ou l'achat d'une maison. Une étude rapide du marché
immobilier local indique que vous pouvez acheter une maison acceptable pour
70 000 € avec un paiement comptant de 7000 € et un prêt sur 30 ans au taux de
12%. Les frais finaux seraient d'environ 1 200 €. Les frais de vente incluent une
5.
L'utilisateur doit entrer le taux d'imposition marginal total sur le revenu – régional plus
fédéral – pour obtenir des calculs reflétant exactement les avantages fiscaux correspondant à
la propriété de son domicile. La complexité des réglementations fiscales et des situations
particulières de chacun font que ce programme ne doit servir que de guide pour l'évaluation
d'un investissement de ce type. Pour des informations plus précises et détaillées, consultez un
conseiller fiscal ou expert comptable compétent.
6.
Si la calculatrice affiche un résultat négatif ou Error 5 lors du calcul du rendement, votre
investissement se traduit par une perte. Le montant d'intérêt acquis par l'autre investissement
n'est pas pris en compte dans ce calcul.
5
en pourcentage, puis appuyez sur ?.0.