HP 17bII+ Guide De L'utilisateur page 187

Pour des instructions sur la saisie d'équations du Solver, reportez-vous à
« Résolution de vos propres équations » à la page 29.
Si vous connaissez les dates du prêt, plutôt que le nombre de jours, utilisez cette
équation pour une base selon le calendrier actuel :
ou utilisez cette équation pour une base selon le calendrier de 360 jours :
DATE1 = la date du début du prêt.
DATE2 = la date de la fin du prêt.
Rendement d'une hypothèque préférentielle
Le rendement annuel d'une hypothèque avec une remise ou une prime peut être
calculé étant donné le taux d'intérêts (I%AN) original du montant (V.ACT) de
l'hypothèque, le paiement périodique (PMT), le règlement final (si applicable)
(V.FUT) et le prix payé pour l'hypothèque (nouveau V.ACT).
Rappelez-vous de la convention des signes des flux de trésorerie : l'argent
remboursé est négatif et l'argent reçu est positif.
Exemple : Hypothèque préférentielle. Un investisseur souhaite acheter
une hypothèque de $100.000 prise à 9% pendant 20 années. Puisque
l'hypothèque a été émise, 42 paiements mensuels ont été effectués. Le prêt doit
être payé au complet (un règlement final) à la fin de sa cinquième année. Quel
est le rendement si le prix d'achat de l'hypothèque est de $79.000 ?
1. Puisque le montant du paiement (PMT) n'est pas donné, calculez-le d'abord.
Pour ce faire, supposez l'amortissement de 20 années sur l'hypothèque
originale sans règlement final (ainsi N = 20 × 12, V.FUT = 0, V.ACT
=−100.000 et I%AN = 9).
2. Puisque le règlement final n'est pas donnée, calculez-le (V.FUT) ensuite.
Utilisez le PMT de l'étape 1, mais de modifiez pas N à 5 années (N = 5 ×
12).
14: Exemples supplémentaires 187